Abre Inteligencia de mercado, acótala a un municipio, una dirección o una forma que dibujes en el mapa, lee las fuentes oficiales de precios y las pestañas, y después guarda, comparte o imprime el informe.
Inteligencia de mercado convierte los registros oficiales de inmuebles en un informe de mercado para cualquier lugar de España. Eliges una región y después acotas a un municipio, una zona, una dirección o una referencia catastral, o dibujas tu propia forma alrededor de unas calles. El informe enumera cada fuente publicada por separado: los registradores de la propiedad, los notarios, el ministerio y el instituto de estadística, cada una con su propio alcance y fecha. Nada se mezcla.
Son registros oficiales y medias publicadas. Te dan contexto para una conversación con un cliente. No son una valoración, y no se muestra ninguna venta, propietario ni dirección individual.
Antes de empezar
- El lugar que quieres consultar: un municipio, un barrio, una dirección o una referencia catastral.
- Unos minutos en un ordenador. El mapa y la herramienta de dibujo funcionan mejor en una pantalla grande, aunque el informe en sí se lee bien en el móvil.
- Si quieres adjuntar el informe a un email o llevarlo a una reunión, un sitio donde guardar un PDF.
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Abre Inteligencia de mercado
Ábrela desde Búsqueda en la parte superior de la página. En el móvil está en Red.
Elige una región arriba. El mapa colorea cada municipio según su precio publicado por metro cuadrado, y el panel de la derecha resume toda la región. Debajo están las cifras principales: edificios en el catastro, viviendas registradas, certificados energéticos, licencias turísticas y población.
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Acótala a un lugar
Escribe un municipio, una zona, una dirección o una referencia catastral en el buscador del mapa y elígelo en la lista. El mapa se desplaza hasta allí, y la ruta de la parte superior muestra dónde estás.
El panel ahora empieza por la evidencia de precios: su fuente, la amplitud de la zona que cubre, el período y la muestra. Debajo, cada fuente publicada aparece por separado, manteniendo su propio alcance y fecha.
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Dibuja tu propia zona, si quieres un barrio concreto
En el informe de mercado, haz clic en Dibujar una zona exacta. El panel se aparta para que veas el mapa. Acerca el zoom y después haz clic para colocar cada esquina alrededor de las calles que te interesan.
Pulsa Terminar zona, o haz doble clic, para cerrar la forma. El mapa encuadra tu zona. Vuelve a abrir el Informe de mercado y cada cifra cubre ahora solo esa forma.
Nota Una zona dibujada de unos pocos kilómetros cuadrados da un informe centrado. Las formas muy pequeñas pueden tener demasiado pocos registros detrás de algunas cifras.
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Lee las pestañas
Resumen de la zona es el resumen. Catastro muestra la antigüedad de los edificios y a qué se destinan. Energía muestra las calificaciones del registro de certificados. Alquiler vacacional cuenta los alquileres turísticos con licencia y la proporción de viviendas que tienen una.
Demografía describe quién vive allí, a partir del censo: edad, tamaño del hogar, renta y nacionalidad. Histórico del mercado pone lado a lado las fuentes de precios publicadas, las ventas registradas por los registradores y los notarios, y los valores de tasación del ministerio, seguidos del histórico de precios y los índices.
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Mira los edificios en el mapa
En el mapa, cambia la capa para ver los propios edificios: por antigüedad, por calificación energética o por licencia turística. Es una forma rápida de enseñar a un cliente cómo se compara una calle con la de al lado.
La mayoría de los gráficos tienen un botón CSV si quieres las cifras en una hoja de cálculo.
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Guarda el informe
Para conservar este informe, haz clic en Guardado. Dale un nombre y pulsa Guardar. Queda listado ahí, listo para abrirlo la próxima vez, con el mismo lugar y la misma zona dibujada.
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Compártelo o imprímelo
Compartir crea un enlace a esta selección exacta, zona dibujada incluida. Haz clic en Copiar enlace y envíaselo a un compañero. Cualquier persona con sesión iniciada en The NLS puede abrirlo.
Informe PDF abre una versión imprimible de todo el informe. Elige Guardar como PDF en el cuadro de impresión de tu navegador y tendrás un informe, mapa incluido, para adjuntar a un email o llevar a una reunión con un cliente.
Conviene saber
- Di lo que es. Cuando entregues el informe a un cliente, llámalo datos oficiales y medias publicadas, no una valoración. El propio informe lo dice en su portada.
- Comprueba la fecha y la muestra en la parte superior de cada fuente antes de citar una cifra. Las fuentes se actualizan con calendarios distintos.
- Guarda un informe por cada zona en la que trabajes. Abrir un informe guardado es más rápido que dibujar la forma de nuevo.
- Combínalo con una presentación de captación. Un PDF de una página con el informe de la zona da al vendedor contexto para el precio de salida que le propones.
- Los enlaces compartidos se quedan dentro de The NLS. Un cliente sin cuenta no puede abrir un enlace compartido. Envíale el PDF en su lugar.
Preguntas sobre esto
¿Qué es Inteligencia de mercado?
Convierte los registros oficiales de propiedad en un informe de mercado de cualquier lugar. Ábrela desde Search, en la parte superior (en el móvil, dentro de Red), elige una región y escribe un municipio, una zona, una dirección o una referencia catastral en el buscador del mapa. Cada fuente publicada (los registradores de la propiedad, los notarios, el ministerio y el instituto de estadística) aparece por separado, con su propio alcance y fecha; no se mezcla nada.
Ver cómo · 0:07 en el tutorial Inteligencia de mercado28 · Inteligencia de mercadoLeer la guía: Lee el informe de mercado de tu zonaCopiar enlace
¿Puedo obtener cifras de mercado de un solo barrio?
Sí. En el informe de mercado, haz clic en Dibujar una zona exacta, acerca el mapa y haz clic para colocar cada vértice; después pulsa Terminar zona o haz doble clic. Todas las cifras del Informe de mercado pasan a cubrir solo tu zona.
Ver cómo · 1:24 en el tutorial Inteligencia de mercado28 · Inteligencia de mercadoLeer la guía: Lee el informe de mercado de tu zonaCopiar enlace
¿Puedo usar Inteligencia de mercado como valoración?
No. Son registros oficiales y medias publicadas que te dan contexto para una conversación con un cliente. No son una valoración, y no se muestra ninguna venta, propietario ni dirección concretos.
Ver cómo · 3:03 en el tutorial Inteligencia de mercado28 · Inteligencia de mercadoLeer la guía: Lee el informe de mercado de tu zonaCopiar enlace
