Abre Añadir inmueble, vincula al vendedor, localiza el edificio en el Catastro, rellena precio, descripción, fotos y cumplimiento normativo, y guarda un borrador listo para la hoja de encargo.
Cada inmueble que representas empieza en Añadir inmueble. El formulario se divide en nueve secciones a la izquierda, y el panel Estado del anuncio de la derecha indica lo que todavía falta. Puedes guardar un borrador en cualquier momento y volver a él más tarde.
Esta guía recorre las secciones en orden. La mayoría de los datos duros, como la referencia catastral, la superficie construida y el año, se rellenan solos una vez localizado el edificio en el Catastro, así que lo que escribes es sobre todo el precio, la descripción y las fotos.
Antes de empezar
- El nombre, el email y el teléfono del vendedor, para añadirlo como cliente si todavía no está en tu lista.
- La calle y el código postal del inmueble. Si es un piso, también la planta y la puerta.
- Tus fotos y, si los tienes, el certificado energético, el recibo del IBI o la escritura.
- La comisión que ofrecerás a la agencia colaboradora que aporte el comprador.
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Abre Añadir inmueble
Desde tu panel entra en Mis inmuebles y haz clic en Añadir inmueble. También puedes usar Añadir en el menú superior.
Las nueve secciones bajan por la izquierda. Recórrelas desde arriba. El panel Estado del anuncio de la derecha muestra lo que está completo y lo que todavía falta, y se actualiza según avanzas.
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Elige al vendedor y quién puede ver el anuncio
Empieza por el vendedor. Los documentos que añades al anuncio se archivan en el archivo documental de tu cliente, así que el anuncio necesita saber quién es. Busca entre tus clientes o haz clic en Añadir un cliente que aún no está en tu lista, escribe su nombre, email y teléfono y haz clic en Añadir cliente. La tarjeta confirma entonces a qué archivo documental van los documentos.
Después define la visibilidad del anuncio. Un anuncio Público sale en la web y en los portales y necesita una hoja de encargo firmada. Un anuncio Privado solo se muestra a los miembros de NLS y no necesita encargo. Para un inmueble fuera de mercado, consulta la guía sobre anuncios privados y pocket listings.
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Localiza el inmueble en Location
Escribe la calle y el código postal. The NLS sugiere direcciones coincidentes. Elige la correcta y el mapa se desplaza hasta allí.
El edificio se busca en el Catastro. Verás la parcela delimitada en el mapa y la referencia catastral, la superficie construida y el año de construcción rellenados por ti. Si el pin está en la casa equivocada, haz clic en la correcta en el mapa. Si el inmueble no está en el Catastro, usa Situarlo a mano.
Debajo del mapa puedes ocultar la calle en el anuncio público y elegir la precisión del pin del mapa.
Nota En un piso, el edificio contiene muchas viviendas, así que The NLS te pregunta cuál es la que se vende. Toca la puerta y la referencia, la superficie y el año de esa vivienda pasan al anuncio.
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Define el tipo de inmueble, el precio y las superficies
En la sección de inmueble y precio elige el tipo de anuncio y el tipo de inmueble, después introduce el precio y un título. Indica los dormitorios y los baños. La superficie construida ya está ahí desde el Catastro, y el precio por metro cuadrado se calcula solo.
Los detalles y las características del inmueble son opcionales. Marca solo lo que el inmueble tiene de verdad.
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Escribe la descripción, o deja que la IA la redacte
Haz clic en Escribir con IA. Elige un tono, una longitud y el idioma, y después haz clic en Generar descripción. Redacta a partir de lo que ya has introducido. Léela con atención, porque es tu anuncio. Puedes pedirla más corta o más lujosa, o traducirla al español. Cuando estés conforme, haz clic en Usar descripción.
Los Comentarios privados son solo para otros agentes: instrucciones para enseñar el inmueble, dónde están las llaves, preferencias del propietario. Nunca se muestran al público.
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Añade fotos
Arrastra tus fotos a la sección de fotos y multimedia, o haz clic en examinar para elegirlas. La primera imagen se convierte en la imagen destacada, así que empieza por tu mejor toma.
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Introduce la comisión y los datos de cumplimiento normativo
En la sección financiera y de agencia introduce la comisión que ofreces a la agencia colaboradora que aporte el comprador.
La sección de cumplimiento normativo y titularidad contiene lo que España exige antes de anunciar un inmueble. Elige las calificaciones del certificado energético. Cuando The NLS encuentra un certificado en el registro, lo muestra para que puedas comprobarlo. Añade los gastos corrientes. Para muchos municipios The NLS sugiere la tasa de basuras, y solo tienes que hacer clic en Usar.
Arrastra el certificado energético, el recibo del IBI o la escritura. Se añaden directamente al archivo documental del vendedor.
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Revisa y guarda un borrador
La sección Revisar y publicar enumera cada sección y todo lo que todavía falta. Haz clic en Muéstramelo en un elemento para saltar directamente a él.
En un anuncio público, lo último que suele faltar es la hoja de encargo. Haz clic en Guardar borrador. Tu borrador espera en Mis inmuebles con su foto y su precio, listo para el encargo. La siguiente guía explica cómo enviarlo a firmar y ver cómo el anuncio pasa a Activo.
Conviene saber
- Empieza por la Nota Simple si la tienes. Al soltarla en la sección Location se rellenan la dirección, el mapa y los datos de una vez. Consulta la guía sobre cómo rellenar un anuncio a partir de una Nota Simple.
- Guarda a menudo. Guardar borrador funciona en cualquier momento, y una tarjeta de borrador en Mis inmuebles te dice lo que falta antes de que pueda publicarse.
- Oculta la calle cuando el vendedor quiera discreción pero el anuncio tenga que seguir siendo público. El pin del mapa puede hacerse menos preciso al mismo tiempo.
- Comprueba la coincidencia con el Catastro antes de seguir. Una casa equivocada arrastra al anuncio una referencia, una superficie y un año equivocados.
Preguntas sobre esto
¿Cómo añado un anuncio?
Ve a Mis inmuebles y haz clic en Añadir inmueble, o usa Añadir en el menú superior. Añadir inmueble tiene nueve secciones a la izquierda, y el panel Estado del anuncio, a la derecha, indica lo que aún falta. Puedes guardar un borrador en cualquier momento.
Ver cómo · 0:07 en el tutorial Añadir un anuncio17 · Añadir un anuncioLeer la guía: Añade un anuncioCopiar enlace
¿Por qué tengo que elegir un vendedor al añadir un anuncio?
Los documentos que añades se archivan en el archivo documental de tu cliente, así que el anuncio necesita saber quién es. Busca entre tus clientes, o haz clic en Añadir un cliente que aún no está en tu lista e introduce su nombre, correo electrónico y teléfono.
Ver cómo · 0:34 en el tutorial Añadir un anuncio17 · Añadir un anuncioLeer la guía: Añade un anuncioCopiar enlace
¿Cómo funciona la búsqueda de dirección y Catastro?
En Location, escribe la calle y el código postal y elige la sugerencia correcta. El edificio se localiza en el Catastro: se dibuja el contorno de la parcela y se rellenan la referencia catastral, la superficie construida y el año. Si es la casa equivocada, haz clic en la correcta en el mapa; si el inmueble no está en el Catastro, usa Situarlo a mano. Debajo del mapa puedes ocultar la calle en el anuncio público y elegir la precisión del marcador.
Ver cómo · 1:16 en el tutorial Añadir un anuncio17 · Añadir un anuncioLeer la guía: Añade un anuncioLeer la guía: Rellena un anuncio a partir de una Nota SimpleCopiar enlace
¿Cómo veo lo que aún falta para que mi anuncio pueda publicarse?
Review and Publish muestra cada sección y lo que todavía falta; haz clic en Muéstramelo para ir directamente a ello. El panel Estado del anuncio de la derecha también lo sigue, y una tarjeta de borrador en Mis inmuebles te dice lo que queda.
Ver cómo · 4:20 en el tutorial Añadir un anuncio17 · Añadir un anuncioLeer la guía: Añade un anuncioCopiar enlace
