Pon Visibilidad del anuncio en Private y el inmueble se publica como Pocket Listing: compartido con todos los agentes de NLS, nunca mostrado al público y sin necesidad de hoja de encargo.
Los pocket listings son anuncios fuera de mercado. Compartes un inmueble con todos los agentes de NLS, pero el público nunca lo ve. No hay hoja de encargo que firmar, así que un anuncio privado puede estar publicado en minutos.
Esta guía explica cómo hacer privado un anuncio, qué ven los demás agentes y cómo encontrar pocket listings de otras agencias para tus propios compradores.
Antes de empezar
- El acuerdo del vendedor para comercializar el inmueble de forma discreta entre agentes.
- Los datos del inmueble, el precio y al menos una foto, como para cualquier anuncio.
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Empieza un anuncio nuevo
En tu panel haz clic en Inmueble y luego en Añadir inmueble. O ve a Mis inmuebles y haz clic en Añadir inmueble.
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Pon la visibilidad en Private
En la parte superior de Añadir inmueble está Visibilidad del anuncio. Haz clic en Privado.
Un anuncio público necesita una hoja de encargo firmada y cualquiera puede verlo. Uno privado no necesita hoja de encargo y solo los miembros de NLS pueden verlo.
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Rellena el anuncio como siempre
Introduce el tipo de inmueble, el precio y el título, los dormitorios, baños y superficies, las características y una descripción. La guía para añadir un anuncio cubre todas las secciones.
En la sección de cumplimiento no hay hoja de encargo que subir. Marca solo las condiciones de publicación para un anuncio privado.
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Publica
Cuando todo esté completo, haz clic en Publicar anuncio. Se publica al instante como Pocket Listing. Haz clic en Ver inmueble para verlo.
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Entiende quién puede verlo
La página del anuncio es oscura, lleva la marca Pocket Listing y solo la ven los agentes de NLS con sesión iniciada. Todos los miembros de NLS pueden verla, no solo tu agencia. Nunca aparece en la búsqueda pública de inmuebles, y a quien no tenga sesión iniciada se le envía a la página de acceso.
Una nota al pie recuerda a los agentes que los pocket listings no tienen hoja de encargo ni acuerdo de comisión firmados, así que las condiciones se acuerdan con el agente del anuncio.
Nota Los anuncios privados nunca viajan en ningún feed de salida, ni a un portal ni a una web.
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Encuentra los pocket listings de otros agentes
Pregunta a la búsqueda con IA, por ejemplo enséñame villas fuera de mercado en Marbella, y haz clic en Buscar coincidencias. Los resultados fuera de mercado tienen una tarjeta oscura y una insignia Pocket Listing. Haz clic en Concertar cita para escribir al agente del anuncio sobre una visita, o comparte el anuncio con tu comprador por WhatsApp o por correo.
También hay una página Pocket Listings con todos los pocket listings de la red. Filtra por zona, tipo, precio y dormitorios y haz clic en Aplicar.
Conviene saber
- Acuerda la comisión de antemano. Detrás de un pocket listing no hay acuerdo de comisión, así que confirma las condiciones con el agente del anuncio antes de enseñarlo.
- ¿Lo harás público más adelante? Cambia la visibilidad en el anuncio y aporta una hoja de encargo. Quedará entonces como borrador hasta que la hoja de encargo esté en su sitio.
- Usa Comentarios privados para las instrucciones de visita y las preferencias del propietario. En un pocket listing todo el público son agentes, pero las observaciones siguen manteniendo los detalles prácticos fuera de la descripción principal.
Preguntas sobre esto
¿Qué diferencia hay entre un anuncio público y uno privado (de cartera)?
Un anuncio público sale en la web y en los portales, necesita una hoja de encargo firmada y cualquiera puede verlo. Un anuncio privado, que aparece como Pocket Listing, no necesita hoja de encargo y solo lo ven los miembros de NLS. Está fuera de mercado: se comparte con todos los agentes de NLS, nunca con el público.
Ver cómo · 0:31 en el tutorial Anuncios privados y pocket listings20 · Anuncios privados y pocket listingsLeer la guía: Activa un anuncio público con una hoja de encargoLeer la guía: Controla quién puede compartir tus anunciosCopiar enlace
¿Cómo hago privado un anuncio?
En la parte superior de Añadir inmueble, dentro de Visibilidad del anuncio, haz clic en Private. Rellena el anuncio como siempre; en Compliance no hay ninguna hoja de encargo que subir, solo tienes que marcar las condiciones de publicación de un anuncio privado. Luego haz clic en Publicar anuncio y se publica como Pocket Listing.
Ver cómo · 0:25 en el tutorial Anuncios privados y pocket listings20 · Anuncios privados y pocket listingsLeer la guía: Marca un anuncio como privado o pocket listingCopiar enlace
¿Quién puede ver mi pocket listing?
Todos los miembros de NLS que hayan iniciado sesión, no solo tu agencia. Nunca aparece en la búsqueda pública de inmuebles, y quien no haya iniciado sesión es redirigido a la página de inicio de sesión.
Ver cómo · 1:29 en el tutorial Anuncios privados y pocket listings20 · Anuncios privados y pocket listingsLeer la guía: Marca un anuncio como privado o pocket listingCopiar enlace
¿Cómo encuentro los pocket listings de otros agentes?
Pregunta a la búsqueda con IA, por ejemplo: enséñame villas fuera de mercado en Marbella. Los resultados fuera de mercado tienen una tarjeta oscura y la insignia Pocket Listing; haz clic en Concertar cita para contactar con el agente. También hay una página Pocket Listings en thenls.com/members/pocket-listings/ con todos los pocket listings de la red, filtrados por zona, tipo, precio y dormitorios.
Ver cómo · 1:59 en el tutorial Anuncios privados y pocket listings20 · Anuncios privados y pocket listingsLeer la guía: Marca un anuncio como privado o pocket listingCopiar enlace
